巴物协【2021】26号

重庆市巴南区物业管理协会2021年度

第三次理事会会议纪要

时    间：2021年11月25日      星期四     14:30

地    点：巴南区鲁能朗豪大饭店5号厅

会议名称：巴南区物业管理协会2021年度第三次理事会会议

参加单位：区住建委领导、区法院领导、理事单位代表、监事代表

会议内容：

一、本次会议由区协会会长欧阳作富召集，会议议程由区协会秘书长朱小鹏主持。本次会议应到53家，实到43家，参会人数超过应到人数的三分之二，符合协会章程规定，本次会议决议有效。

二、区协会秘书长朱小鹏对2021年会费收取情况作报告，按照章程第三章第十二条规定，会员如果连续12个月未缴纳会费或不参加本会活动，不履行会员义务，视为自动退会，自动丧失会员资格。重庆市鸣鹤物业管理有限公司、重庆福兴物业管理有限公司、巴南区阳光物业管理有限公司、重庆新屋物业管理有限公司、重庆海富物业管理有限公司、重庆序帆物业管理有限公司、重庆龙运物业管理有限公司、重庆洪裕物业管理有限公司、重庆华邦物业管理有限公司、重庆大沛物业管理有限公司、重庆美吉亚商贸有限公司11家会员单位予以公示，作自动退会处理。

三、区协会秘书长朱小鹏介绍协会将开展《巴南区物业企业生存       状况的调研》情况，希望各会员企业积极参与，及时将物业服务企业承担的社会性、政府性事务的真实情况和存在的问题及合理化建议，反馈至协会秘书处，区协会秘书处将梳理上报区人大、区政府、区政协、区住建委，推动物业行业健康永续发展。

四、区协会会长欧阳作富对物业项目检查情况进行介绍，本年度在区住建委带领下对各物业项目进行安全、疫情防控、创文等专项检查，现在我区实施专业化物业服务的住宅项目数225个，已检查203个物业小区，下发整改通知49份，在检查过程中发现大部分物业服务企业做的较为完善，其中存在几个共性问题：设备房及过道缺灭火器及灭火器过期；消防通道占用、堵塞、未画网格线等；消防控制室值班人员配置不足；消防整改项未及时向有关部门报备；巡查记录、安全生产方案等资料不完善。希望各物业企业加强安全意识，切实做好培训到位、安全到位，确保工作落实到位；为方便巴南区会员单位报名培训，获取消防设施操作员证书，区物业协会与清大东方教育共同举办“消防设施操作员”技能提升培训班，请各单位根据实际持证数量，合理安排人员参加培训。

五、区协会会长欧阳作富对《国家发改委办公厅关于组织开展电网企业代理购电有关事项的通知》（发改办价格〔2021〕809号）文件和《重庆市电力市场化交易改革工作指引（暂行）的通知》（渝经信电力〔2021〕26号）文件进行传达，提及的售电公司、转供电问题及转供电政策对物业企业的发展影响等问题，请各会员单位书面报告协会，协会将组织专题会，邀请区住建委、区发改委、区市监局进行政策解读。

六、与会代表通过不记名投票，对重庆闰天泽物业服务有限公司，     重庆四海一家物业服务有限公司两家单位申请加入协会进行审议，以上企业得票数全部超过参会人员的三分之二，正式成为协会第三届会员单位。至此，巴南区物业协会一共173家会员单位。

七、中国人保财险巴南支公司总经理吴伟向理事会介绍了“重庆渝快保”“服务型家财险”补充保险，力争为广大会员单位和保险公司搭建合作平台，搭成共赢目标。

八、区住建委物业科王宾科长作工作指示，一对加大物业服务收费信息公开工作，及持续整治房地产市场秩序专项工作进行再次重点强调；二详细解读了“加强物业管理，共建美好家园”文件，希望物业企业高度重视，认真组织报送美好家园小区，区住建委将向全市择优选树美好家园典型案例；三传达了区住建委关于生命通道管理及冬春隐患防控的通知，安全工作重于泰山，要求物业企业加强监管力度，根据文件的相关规定，切实做好各项工作。

 九、区协会特邀请区法院《民法典》宣讲团成员汤华巍法官进行物业服务法律讲座，讲解物业案件中的主要矛盾，分享审判的典型案例，从中反映出物业管理服务中存在的一些矛盾问题，希望通过法律法规的宣讲，有效减少和化解物业矛盾纠纷，共同创建文明和谐的社会环境。

                                                                                             重庆市巴南区物业管理协会

                                                                                                      2021年11月25日