时  间：2009年6月4日  星期四 14：30—17：30

地  点：蓝光·十里蓝山洛美纳会所

会议名称：重庆市巴南区物业管理协会第三次理事会

主持单位：重庆融汇物业管理有限公司

参加单位：重庆新家园物业管理有限公  重庆互悦物业管理有限公司

  重庆嘉宝管理顾问有限公司  重庆斯比特物业管理有限公司

  重庆洁庆置业物业管理有限公司  重庆华强物业管理有限公司

  重庆典雅物业管理有限公司  重庆宿点物业管理有限公司

上海保利第一太平戴维斯物业管理有限公司

重庆信美物业管理有限公司

列席人员：巴南区房管局书记何安荣

物业科科长沈建军、副科长王宾、工作人员邓映鹏

会议内容：

一、由协会会长何伟宣读本次会议议程，并对协会半年主要工作做出以下总结：

1、  与市岗培中心接洽相关培训工作，前期双方主要在价格方面存在分歧，后经各方面沟通后与岗培中心达成一致：由协会赞助场地，培训费用每人优惠100元，培训开班时间定在09年6月16日，培训期为5天左右；

2、  配合区房管局完成对巴南区物业行业的调查。下半年协会将根据调查情况，与相关职能部门进行互动，并在“降低物管企业税收和争取更为合理的用工政策”方面进行沟通；

3、  成功组织会员单位对金科·中华坊和棕榈泉国际花园项目进行考察学习；

二、由协会会计张英通报协会半年财务收支情况，截止2009年5月，协会共计收入119100.00元，共计支出49305.20元，收支净额69794.80元；

三、讨论协会章程（修改稿）、《协会财务管理办法》及《协会人力资源及薪酬管理办法》

1、  协会章程（修改稿）讨论：明确常务理事职责、针对各代表提出的会员单位和个人会员之间的关系问题进行了解释，并对其他条款做了进一步规范；（详细修改内容参见《协会章程修改稿》）

2、  《协会财务管理办法》讨论：主要增加支票与印章的管理办法、财务收支情况汇报规定等内容

3、  《人力资源和薪酬管理办法》讨论：原有基础内容上明确《办法》实施时间；

四、对渝办发【2007】280号文件《关于进一步加强物业管理工作的通知》进行讨论。

1、  房管局物业科科长沈建军对《通知》出台的背景进行了简单介绍，并对《通知》的相关内容进行了解读；

2、  各理事单位在小区环卫配套问题、装饰装修违章问题、小区用电等相关问题上进行了深入的讨论；

3、  将所收集的问题结合《通知》进行分析，使理事成员对政府职能部门的工作职责有了更加清晰的认识；

五、物业科科长沈建军向协会下阶段工作提出几点建议:

1、  上岗培训：物业人员上岗培训是提升我区物业从业人员专业素质的有效途径，各物业单位应结合自身情况积极参加。培训场地由协会出资赞助，并根据实际情况对会员单位给与一定的补助；

2、  根据我区物业企业的生存调查情况，尽快建立我区物业企业、物业从业人员的信用档案体系以及《信用档案管理办法》；

3、  协会根据实际情况，结合各项调查数据，向区政府提出在协会中增添人大代表或政协委员名额的建议；

4、  是否可将业主缴纳物业费行为同银行信用体系相结合；

5、  建议每次理事会提炼出1-2个典型问题进行分析解决，以供其他会员单位参考借鉴；

6、  传达5月22日市法律培训在物业方面的有关内容：

A、  业委会可能成为被告，也可能成为原告；

B、  法院在社区安全保障问题的判决方面，主要是看物业企业是否尽到并履行了自己的责任；

C、  对业主身份的鉴定更加明确化——即经过登记的所有权人；

六、房管局书记何安荣对协会工作提出几点要求：

1、  小区矛盾问题：理事单位应在解决小区矛盾方面做好带头作用；

2、  各单位应及时上缴专项维修基金；

3、  小区门前三包问题：是否可考虑小区保安及时介入乱停乱放和违章摆摊问题；

4、  小区专项整治问题：协会各理事单位应配合相关职能部门联合整治；

5、  在小区加大物业法律法规的宣传；

6、  在上岗培训、会员意见和建议的征集、外出考察、协会专家组建立等方面最大化的发挥协会的作用；

7、  加强物业企业的团结与自律；