快迅8月28日下午，关于修订《重庆市前期物业服务合同》《重庆市物业服务合同》《重庆市业主临时管理规约》示范文本草案的工作启动会在重庆市巴南区朗豪大酒店四楼多功能厅圆满召开。本次启动会由上述三个示范文本草案起草工作的主办单位重庆市巴南区住房和城乡建设委员会，承办单位巴南区物业管理协会、重庆兰博中物企业管理咨询机构共同组织召开。重庆市巴南区住房和城乡建设委员会领导、巴南区物业管理协会领导、巴南区物业管理协会理事单位代表、重庆兰博中物企业管理咨询机构专家代表等50余人参加了本次会议。本次会议由巴南区物业管理协会秘书长朱小鹏主持。

      近年来，随着物业服务行业的高速发展，物业企业资质、从业人员资格证的取消，业主维权意识的觉醒与增强，新科技日新月异，个性化服务需求增多，业主、业委会、物业公司三者之间矛盾突显等各种新情况、新变化、新要求的不断出现，原有的《重庆市前期物业服务合同》等示范文本部分条款已不再适应新形势，优化和修订《重庆市前期物业服务合同》等示范文本已势在必行。巴南区住建委高度重视物业管理行业的发展，此次课题研究对于重庆市物业管理行业发展意义重大，对于巴南区物业管理行业参与各方来讲，既是荣誉，更是重任，示范文本的修订体现了主办单位、承办单位，以及区物业企业共同的意志与水平，参与各方都要高度重视，要详实调查、细致研究、认真起草。一希望此次课题研究工作能够深入调查、广泛征询全行业各领域意见，深入一线与基层，多多听取行业专家意见和建议；二广泛搜集物业企业及业主代表意见，多向兄弟城市取经学习，必要时可以走出去，学习借鉴先进发达城市在三个示范文本修订中的宝贵经验与做法；三经验来自实践，全区各物业服务企业要积极配合、多方讨论、主动参与、大力支持本次课题调研工作；四在充分调查研究的基础上，兰博中物教育咨询机构的课题成员们要在区物业协会的指导协助下，认真撰写三个示范文本草案。

       巴南区物业管理协会欧阳作富会长在讲话中表示：此次起草《重庆市前期物业服务合同》《重庆市物业服务合同》《重庆市业主临时管理规约》示范文本草案的课题研究工作是在物业行业新的发展时期，要明确建设单位 （开发企业）、物业企业和业主各方角色，保障各方合法权益，发挥科学性、指导性、实用性等积极作用的一项重要任务，要重点就当前物业行业存在的热难点问题进行调查研究，内容包括逾期收房物业费谁付、小区停车场使用矛盾、公共部位收益如何分配、物业费调价机制、第三方评估机制、房屋改变使用性质、应急处理等，要能解决当前甚至未来一段时期内物业管理各方权益主体间的合理诉求与问题矛盾。

       随后兰博中物教育咨询机构董蘭老师对起草《重庆市前期物业服务合同》《重庆市物业服务合同》《重庆市业主临时管理规约》示范文本草案的工作计划进行了详细介绍。董蘭老师分别从起草上述三个示范文本草案工作的背景和目标、工作内容、任务分工、实施流程、时间节点和调查研究原则等方面进行了细致的讲解。

      本次启动会意义重大，为保障起草《重庆市前期物业服务合同》《重庆市物业服务合同》《重庆市业主临时管理规约》示范文本草案的工作有序开展、保质保量、按时完成，与会代表们纷纷表示将全力支持并积极参与。

      最后，启动会确定了课题研究组成员，明确了组长与副组长，并分为四个实施小组：行政指导组、市场调查组、文本起草组、专家论证组。其中市场调查组与文本起草组均由兰博中物教育团队组成并负责实施市场调查研究及文本起草的具体工作。部分成员如下：

      组  长：欧阳作富（巴南区物业管理协会会长）

      副组长：张宇（巴南区住房和城乡建设委员会）

      董蘭（兰博中物教育咨询机构）

      专家论证组部分成员：靳文辉、孙兵、刘政、陈月英、周定华、税清余、陈庆芳、罗传嵩、何伟、杨崇渝、邓晓红、金玫、崔太群、朱小鹏、周梅、彭伟等。

重庆市巴南区物业管理协会

2019年8月29日