鱼洞乐意苑小区物业管理

邀请招标报名通知

1、 报名条件

本项目鱼洞乐意苑小区物业服务，因重庆源邦物业管理有限公司撤场，现按照国家相关规定由鱼洞化龙路社区居委会代行业主委员会职责，对该乐意苑小区物业服务项目进行招标，请符合条件的投标人参与报名。

2、物业概况与物业价格

2.1、物业概况

乐意苑小区位于鱼洞鱼轻路26号，属商品房小区，总建筑面积51848.28平方米，本项目由1幢（1单元）高层,7幢（2－8单元）多层组成。1幢住宅建筑面积18746.4平方米，共31楼，203户，非住宅（门面3154.91平方米，车库770.98平方米），安装西子奥的斯电梯2台，发电机1台；7幢多层建住宅建筑面积18976.07平方米，每幢9楼，共176户，非住宅面积10199.88平方米（含车库、门面和管理用房）；小区有地下停车库2个，车位共计68个；小区出入口2个，物管用房一套。

2.2、物业价格

采取包干制方式进行报价，高层住宅按照 1.00元/月·平方米，多层住宅按照 0.60  元/月·平方米，商业按照  2.00   元/月·平方米，公摊水电费：高层住宅每户5.00元∕月，多层住宅每户3.00元∕月，车库物业管理现由产权方负责。（以上费用包含人员工资、设备设施日常运行、维修（小修）及保养费、绿化管理费、清洁卫生费、消防管理费、办公费、物业管理单位固定资产折旧费、法定税费等）

3、投标人资格及报名提交材料。

3.1、本次招标要求投标人具备下列资格条件：

（1）应具有房地产行政主管部门颁发的 贰 级及以上资质的物业管理企业。

（2）必须是重庆市注册的物业服务企业，是巴南区物业管理协会会员单位，具有良好的商业信誉，在经营活动中没有违法记录。

（3）受邀的物业企业在巴南区域内有服务项目，现管物业项目在巴南区2014、2015年两个年度内有被主管局评为优秀或良好项目。

（4）在巴南区有服务项目，在重庆市范围内管理的物业住宅小区总建筑面积达 50 万平方米以上。

（5）现管物业项目在2010－2015年度有被市或区主管部门评为优秀称号的物业服务企业优先。

（6）企业所管项目未有当地主管部门、街道、辖区居委会违法、违章通报整改意见。

3.2、报名提交材料：

（1）报名致函。（加盖鲜章）

（2）物管公司情况简介、营业执照、资质证明、法人代表证明书或法人委托授权书。（加盖鲜章）

（3）诚信证明（巴南区物业管理协会开具的资信证明）（加盖鲜章）。

（4）获奖项请提供获得奖牌复印件或获奖文件复印件并加盖鲜章。

（5）在巴南区有服务项目，在重庆市范围内管理的物业住宅小区总建筑面积达 50  万平方米以上。（提供管理住宅物业项目物业服务合同备案证明）

４、报名

4.1、报名时间：2016年12月2日－2016年12月9日12时00分前。

报名地点：鱼洞化龙路居民委员会办公室

4.2、报名费用1000元，报名费计入业主公共收益，无论报名单位是否入围都不予退还。

4.3、本次招标请报名单位自行踏勘现场。

5、入围

5.1、如符合招标条件的报名单位有5家以上（不含5家），由热心业主对报名单位资格条件预审及现场查勘等方式确定5家为邀标对象（入围者）。

5.2、如符合招标条件的报名单位有3－5家（入围者），直接进入专家评审打分。

5.3、如符合招标条件的报名单位不足3家，将对本次招标方案进行修改，再次组织招标。

5.4、入围者（3－5家），由招标方通知，并准备好招标文件上的要求材料。

5.5、备注：入围者需缴纳2万元诚意保证金（在规定时间内由投标单位账户打入鱼洞街道财政账户），中途退标者诚意保证金不退；中标单位公示期满，5个工作日内，无故不签订物业合同，诚意保证金不退；中标单位签订合同后，诚意保证金转为履约抵押金（履约抵押金为5万元，不足部分在招标人发出中标函后5个工作日内补齐）；未中标的投标单位，在中标单位签订合同后15个工作日内，凭有效证件在鱼洞街道财政所，无息退还诚意保证金。

6、中标方式

   6.1、聘请市级物业行业专家对入围者投标方案进行评审打分（评分标准请看招标文件），取得分前2名入围者交业主大会表决。

   6.2、其中一名入围者，经业主大会“双过半”后成为中标人，并签订物业服务合同。

7、联系方式

鱼洞化龙路社区居委会：鱼洞街道化龙路295号

联系人：朱乐维